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袁鋼明:日本倒在房地產上股票被套牢20年

標簽 貨幣 股市 中國 日元 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中國社會科學院欠發達學院主任袁鋼明近日接受新華08專訪時指出,日本房地產泡沫是前車之鑒。

袁鋼明說,日本1960-1970年十年的高速增長使它的GDP成為世界第二,然后馬上加入了西方七國G7,金融產業大量進入西方國家,而且要把日元成為世界貨幣。但后來卻出現了長期的體制上的僵化,或者經營方式上的落后。1985年出現了日元升值,現在普遍認為是日本經濟的轉折點。升值以后有不到一年的經濟下滑,1987、1988年日本經濟又更高速增長,才形成了繁榮下的泡沫。房地產價格上漲似乎成為經濟增長的必然趨勢,好像是城市化的結果。當時日本確實舍不得把房地產泡沫捅破,結果就倒在房地產上了。到了1989年、1990年,日本的股市到點,現在只有9000點。所有當時日本買股票的人全部套在股市里面,20年都沒有出來,更不要說房價了,當時有人用30年的貸款買的房子,到現在還沒有還完款,現在再賣也賣不出錢了,深受泡沫之苦。

中國社會科學院欠發達學院主任袁鋼明近日做客新華08《金融講堂》節目,新華08網站網友提出可否到日本炒房,袁鋼明回答,日本的房價還在下降,不要亂炒。

有網友提出,最近有報道稱日本的房價回落很多,中國投資者可以到日本炒房了,還有媒體說現在是日本房價抄底的好時機,您怎么看。袁鋼明說,日本的房價連續下降20年了,現在還在繼續下降。日本東京中央區,相當于北京王府井()的地方,房價是50萬日元一平米,相當于人民幣3.5萬,北京那個地方的房價可能5、6萬,這么看,北京的房價已經超過日本東京,所以說有些人想到日本炒房。但是日本的房價現在還在下降,日本的經濟下滑趨勢還沒有改變,而且也不敢肯定日本經濟將來十年會不會重新反彈。日本的體制和整個經濟結構的變化,好像還處在從過去的高峰回落的過程中,這個趨勢還沒有改變。現在如果去日本買一個便宜的房子,房價可能還在下跌,建議不要亂炒。

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