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新政后深圳樓市降溫成交量縮水房貸緊張

標簽 中國 基準 銀行 房貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

自11月6日深圳二套房首付款比例從原來的六成提至七成后,深圳持續火熱的房地產市場出現了短暫降溫的現象。上周深圳樓市的成交數據顯示,一、二手房成交量均出現了一定幅度的下滑。

根據世聯地產(行情,問診)的統計,上周深圳一手住房市場共成交1005套,環比下跌37.6%;成交面積9.66萬平方米,環比下跌39.8%。盡管成交量縮水了近四成,但價格依然高企,上周新房成交均價高達元/平方米,環比前一周微跌5.2%。二手房市場共成交1450套,環比下跌13.2%;成交面積為12.39萬平方米,環比下跌13.8%。一、二手房總成交套數為2455套,總成交量環比下跌25.2%,一、二手房成交比率為0.69。

記者采訪了解到,深圳樓市成交量出現明顯下滑,一方面因為新政抬高了置業成本,使得部分購房者推遲了買房計劃,另一方面在于銀行進一步收緊了房貸業務。在中國銀行(行情,問診)深圳某支行,前來咨詢的胡小姐向記者表示:“我準備春節以后再買房,現在幾乎每家銀行都說額度緊張,即使承諾可以放出款,至少也要等一個月,而且現在首套房利率完全沒有優惠,最低的都要在基準利率上上浮10%,有的甚至說要上浮15%。可能春節過后這種情況會緩解,房貸利率可能調回來,我打算再觀望一段時間。”

記者隨即咨詢了深圳幾家大型國有銀行,銀行的回復和胡女士的描述基本一致。有的銀行甚至表示,額度太緊張,今年之內都難放出款。此外,中聯地產研究人員認為,日前十八屆三中全會的召開,關于房地產的問題存在一個解讀和消化期,短期或多或少影響市場發展。

從成交結構來看,盡管上周樓市成交量出現下降,但小戶型、雙低物業(均價低、總價低)交易情況仍十分活躍。根據中聯地產的統計,上周,90平方米內物業占總成交量的近八成,其中60平方米內成交比重增加8.2%。價格方面,均價2萬元/平方米內物業比例超過30%。

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